일본 캡투자 막는 양도소득세 제도

취득세,재산세,양도소득세 그런것들에 있어서

집에대한 세금의 변화가 거의 없다. 안정적이다.

일본은 집갑이 안정적이고 부동산이 별로 안좋을때도

양도소득세는 분명하게 과세한다 .

​

이와는 다르게 한국은 정권이 바뀔때마다 , 집값이 오르거나 내릴때마다

세금제도가 급격하게 변한다 . 그래서 정부의 정책을 신뢰하지않고

부동산가격이 급변동 한다 .

​

일본은 집을 사서 소득이 발생하면 양도소득세를 낸다.

하지만 특이한건 집값이 오르지 않아도 양도소득세를 낸다 .

일본은 집이 오래되면 감가상각이 되서 집값이 떨어진걸로 계산한다

​

예를들어 집을 10억에 사서 10년동안 보유후 10억에 팔았다면

집의 감가상각비를 적용한다 .

10년된 집이 감가상각이 2억이라면 8억으로 계산해서 10억에 사서 10억에 팔아도 2억에 대한 양도소득세를 내게 한다 .

일본도 한집에 오래 살게되면 세금을 깍아준다.

하지만 그렇다고 세금은 면제해 주지는 않는다 .

​

한국은 집을 주소만 올려놓고 2년뒤에 집값을 팔아 버리면

모든 수익을 가져갈수 있는 구조의 한국 세금 제도

(이 또한 정부가 바뀔때마다 세금제도가 뒤죽박죽이다 .. 최근에는 부동산가격이 급락해서 왼만한 규제는 다 풀고 있다. 정부에서 자꾸 집을 사라고 부추기는 꼴이다)

​

일본은 집과 직장 주거와 고용이 안정되어 있기 때문에 월급이 오르지 않아도 집값이 떨어져도 걱정하지 않는다.

​

일본이 마음에 드는건 아니지만 좋은 정책과 제도는 빨리 받아 들여야 한다 .

#일본 #양도소득세 #갭투자 #일본갭투자 #일본부동산 #일본부동산투기 #일본양도소득세